札幌や函館などの遠隔地で民泊・旅館業（以降「民泊」）を展開する不動産投資家のTak氏。一見困難に思える広域運営を可能にしているのは、「運営代行会社」との戦略的なパートナーシップでした。 本記事では、代行手数料を支払ってでもプロに現場を任せる...

人口減少に伴い地方の家賃収入が頭打ちとなるなか、不動産投資の新たな最適解として注目を集める民泊・旅館業（以降「民泊」）。 通常の賃貸と比べ約5倍という圧倒的な収益力を生み出すインバウンド需要の活かし方から、規制や融資といった特有のリスク管...

旅館業の申請は「行政書士に依頼すれば全部やってもらえる」と思われがちです。しかし実際には、事業者自身が動かないと手続きが止まるタスクがあります。 特に多いのが「言われていなかったから動かなかった」という受け身の姿勢によるスケジュール遅延で...

民泊投資を検討するとき、多くの人が最初に「どんな物件を買えばいいか」「利回りはどれくらいか」を調べ始めます。しかしそのアプローチ自体が、失敗の入口になっていることをご存じでしょうか。 民泊・旅館業投資は、物件購入で完結する話ではありません...

民泊や旅館業（以後「民泊」）など、無人宿泊施設の投資を検討していると、必ずぶつかるのが「どのエリアを選ぶか」という問いです。 「よく旅行に行くから土地勘がある」「知名度が高いから需要があるはず」「最近伸びていると聞いた」——そうした理由でエ...

近年、民泊・旅館業（以後「民泊」）の制度を活用し、 「別荘を持ちながら収益化」する新しい不動産活用の形が注目されています。 しかし、いざ検討を始めると 「本当に収益は出るのか」「運営はどれくらい大変なのか」「初心者でも実現できるのか」といっ...

京都は、訪日外国人・国内観光客の双方から高い人気を誇る、日本有数の観光都市です。歴史的景観や文化資産を背景に、通年で安定した宿泊需要が見込める一方、住宅宿泊事業法に基づく営業日数制限や規制は全国でもトップクラスに厳しく、参入・運営のハー...

那須は、首都圏からのアクセスの良さと、豊かな自然環境、温泉・別荘需要を背景に、民泊の運営先として注目されているエリアです。特に那須高原周辺は、観光シーズンごとの集客が見込みやすく、ファミリー層からグループ旅行、ワーケーション需要まで幅広...

伊豆は、豊かな自然環境と多様な温泉地、首都圏からのアクセスを背景に、全国でも有数の温泉観光地として注目されています。伊東温泉、修善寺温泉、伊豆高原、下田など多彩なエリアで、インバウンド回復と国内ファミリー層の増加により、通年で高い集客力...

熱海は、首都圏からのアクセスの良さと温泉・海鮮グルメを背景に、全国でも有数の温泉観光地として注目されています。インバウンド回復と国内観光客の増加により、通年で高い集客力を見込める地域です。一方で、住宅地での近隣トラブルや冬季の空室リスク...

不動産投資といえば「賃貸経営」をイメージしがちですが、近年の日本ではインバウンドの勢いもあり、「民泊経営」にも注目が集まっています。 民泊は、賃貸経営に比べて運営に手間がかかりますが、宿泊単価のコントロールによる収益性、減価償却による税効...

札幌は、北海道最大の都市として、インバウンドの回復と国内旅行需要の増加を背景に、民泊エリアとして高い注目を集めています。大通、すすきの、札幌駅周辺をはじめ、観光・ビジネスの両面で宿泊需要が安定しており、季節ごとの繁忙差はあるものの、通年...

福岡は宿泊者数・届出住宅数ともに多く、九州最大の民泊激戦エリアです。韓国や台湾、東南アジアからのアクセスにも恵まれ、九州各地への玄関口ともなっている福岡は、東京・大阪と同様に人気の民泊エリアとして多くの事業者が参入しています。また、「上...

民泊・旅館業の運営をしている中で苦労することの1つは「価格設定」ではないでしょうか。 端的に言えば「単価を上げる、下げる」といった調整にはなりますが、実際のダイナミックプライシングでは、単なる値上げ・値下げではなく、需要と供給、予約の入り...

Airbnbのリスティングは、公開したら終わりではありません。むしろ、実際に運営を始めてからの見直しによって、稼働率や単価に大きな差が生まれます。 実際、レビューは悪くないのに予約が伸びない、値下げしないと空室が埋まらない、競合物件と比べて見劣...